پيش فروش آپارتمان در اروميه

پيش فروش آپارتمان در اروميه

برخي از افراد بر اين باورهستند كه براي خريد ملك احتياجي به بودن مشاور و راهنما نمي باشد و خود فرد مي تواند به تنهايي اقدام به خريد كرده و به نتيجه برسد وتصورشون اينه كه مشاور املاك
نقشي در معامله ندارد و هزينه براي اين شخص، اضافي بوده و آن مبلغ را مي توانند در جاي ديگر خرج نمايند.

مشاور املاك يكي از شغل هايي است كه در جامعه ما كمتر بهش پرداخته شده است.خيلي از افراد هستند كه نگاه درستي به اين شغل ندارند و يا حتي اطلاعاتي در مورد وظايفش
نمي دانند.دانستن شرحي از يك مشاور املاك مي تواند باعث شود نگاه ما تغيير نمايد.

فروش آپارتمان در اروميه

مشاور املاك مانند هر شغل ديگري وظايفي دارد كه جامعه كمتر با آن آشنا است، دانستن شرح درستي از وظايف مشاور املاك باعث مي‌شود كه نگاه درستي به اين شغل داشته باشيم،
همچنين زمان معامله در دام افراد سودجو قرار نگيريم. همچنين اگر شما قصد راه‌اندازي يك دفتر مشاور املاك را داريد بايد نسبت به وظايف‌تان مانند تنظيم قرارداد و بررسي سند مالكيت در مورد
ملك مورد معامله به عنوان يك مشاور املاك حرفه‌اي آگاه باشيد.

مشاور املاك،شخصي مي باشد كه نماينده فروشنده يا خريدار مي باشد.مشاوراملاك ممكن است خودش به تنهايي و مستقل نيز كار كند،اما اغلب مشاوران املاك تحت نظر يك مجموعه و در كنار
يكديگر كار مي كنند و با عنوان دفتر مشاور املاك به افراد در زمينه خريد و فروش ملك خدمات ارائه مي كنند.

پيش فروش آپارتمان در اروميه

مشاورين املاك داراي تقسيم بندي مي باشند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خريدار
مشاوران دوطرفه
كارگزاران معاملات
هر كدام از اين ها خود داراي وظايف مشخصي مي باشند.

اگر شخصي تصميم به اجاره يا فروش ملك خود داشته باشد، براي انجام اين كار،مشاوران فروشنده به كمك صاحب ملك مي‌آيند. مشاوران خريد به كساني كه قصد خريد ملك را دارند
كمك مي‌كنند تا ملك مورد نظر خود را پيدا كرده و خريداري كنند.

مشاوران دوطرفه

مشاوران دوطرفه افرادي هستند كه هم به خريدار و هم فروشنده مشاوره مي‌دهند.وظيفه يك مشاور املاك اين است كه با صداقت هر چه تمام به هر دو طرف معامله مشاوره و راهنمايي بدهد. دسته د
يگر از مشاوران نماينده خريدار و فروشنده هستند.

پيش فروش آپارتمان در اروميه

مشاور املاك كالاديوم

كارگزاران معاملات هيچ تعهد محرمانه‌اي با طرفين معامله ندارد. آنها به خريداران و فروشندگان بدون در نظر داشتن منافع هيچ كدام از طرفين كمك مي‌كنند. اين كمك‌ها به صورت اسناد
قانوني است كه به شكل يك توافق ‌نامه بين خريدار و فروشنده امضا مي‌شود.

امروزه تعداد بنگاه هاي مشاور املاك آنقدر زياد است كه در هر خيابان مي توان حداقل يك يا دو دفتر مشاور املاك را مشاهده نمود.

اما همان طوركه صاحبان اين بنگاه ها مي توانند در خريد و فروش ملك به شما كمك كنند و كار شما را انجام دهند در برخي موارد اگر به مسائل حقوقي آشنا نباشند باعث ضرر و زيان نيز
به شخص خريدار و يا فروشنده خواهند شد.در برخي مواقع نيز اين امكان وجود دارد كه مشاور املاك از اعتماد خريدار و فروشنده سوء استفاده و اقدام به تخلف و كلاهبرداري نمايد.

پيش فروش آپارتمان در اروميه

مشاور املاك در اروميه

روش هاي شكايت از مشاور املاك با توجه به نوع تخلف شامل: شكايت حضوري در اتحاديه مشاور املاك و يا طرح دعوي در مراجع قضايي يا تعزيرات مي باشد. به طور معمول مشاورين املاك
در زمينه قراردادهاي ملكي ازقبيل رهن، اجاره، خريد و فروش املاك تجاري و مسكوني به صورت گسترده فعاليت مي نمايند.

بايد به اين نكته توجه نمود كه بنگاه هاي املاك به جهت فعاليت از اتحاديه مشاور املاك پروانه كسب دريافت نموده و درصورت داشتن مجوز معتبر اقدام به فعاليت در حيطه قانوني نمايند.
همانگونه كه گفته شد چنانچه از سوي مشاور املاكي تخلفي صورت پذيرد با توجه به نوع تخلف، پيگيري از طريق اتحاديه مربوطه و يا مراجع قضايي و سازمان تعزيرات حكومتي امكان پذير مي باشد.

روش هاي شكايت از مشاور املاك

يكي از روش هاي شكايت از مشاور املاك در خصوص دريافت حق كميسيون بيشتر از تعرفه ابلاغي ،عدم اعتبار پروانه كسب و تخلفات در حوزه قانون نظام صنفي، تماس تلفني با سامانه
۱۲۴ يا ۳۸۲۰(مختص استان مركزي)و يا مراجعه حضوري به اتحاديه صنف مربوطه مي باشد. در روش حضوري، شخص خسارت ديده مي تواند به اتحاديه صنف مشاورين املاك مراجعه و شكايت خود
را ثبت نمايد. با استناد به ماده ۶ آيين نامه اجرائي تشكيل كميسيون هاي اتحاديه صنفي (موضوع تبصره ۲ بند ط ماده۳۰ قانون نظام صنفي) ترتيب رسيدگي به شكايات در كميسيون رسيدگي به
شكايات اتحاديه به شرح ذيل مي باشد:

كليه اشخاص مي توانند شكايت و يا گزارش خود را در مورد تخلفات‌ صنفي، به اتحاديه‏ مربوط اعلام نمايند. اتحاديه‏ موظف است موضوع را ظرف مهلت دو روز كاري رسيدگي و به كميسيون شكايات اتحاديه مذكور ارجاع نمايد.
كميسيون رسيدگي به شكايات موظف است ظرف مدت يك هفته شكايات دريافتي را با حضور شاكي و متشاكي مورد رسيدگي قرار داده و نظر خود را طي يك هفته به اتحاديه براي اقدامات قانوني اعلام نمايد.
اتحاديه موظف است حـداكثـر ظـرف مدت ۳ روز كاري شكايت دريافتي و نظر كميسيون را مورد بررسي قرار داده و در صورت احراز عدم تخلف فرد صنفي يا انصراف شاكي با اعلام مراتب، پرونده را مختومه نمايد.
و در صورت احراز تخلف و يا اعتراض شاكي، پرونده را از طريق واحد بازرسي و نظارت اتاق اصناف به سازمان تعزيرات حكومتي و يا ادارات تابعه آن در شهرستان ها براي رسيدگي ارسال نمايد.

شكايت از مشاور املاك در مراجع قضايي

درصورتيكه مشاور املاك مرتكب جرم از قبيل خيانت در امانت و يا كلاهبرداري شده باشد و به واسطه اين جرم ضرر و زياني به طرفين معامله وارد گردد شكايت جنبه حقوقي و كيفري پيدا خواهد
نمود و مراتب بايد از طريق مراجع قضايي مانند: شوراي حل اختلاف، دادسرا يا دادگاه حقوقي پيگيري گردد. در اين مورد شخصي كه شكايتي حقوقي از مشاور املاك دارد بايد دادخواست حقوقي و
يا شكوائيه كيفري تنظيم و پس از ثبت آن، شكايت خود را از طريق مراجع مذكور پيگيري نمايد.

شكايت از مشاور املاك از طريق سازمان تعزيرات حكومتي

در واقع سازمان تعزيرات حكومتي يك مرجع تخصصي براي رسيدگي به تخلفات در حوزه امور اقتصادي مي باشد و در برخي موارد مي توان تخلفات مربوط به مشاور املاك را از اين طريق پيگيري كرد.

وظايف بنگاه املاك

بنگاه املاك در خصوص تنظيم قرارداد تعهد و وظايفي بر عهده دارند كه رعايت نكردن اين تعهدات و وظايف از جانب بنگاه املاك تخلف محسوب مي گردد.

برخي از اين وظايف عبارتند از :

بررسي مدارك و احراز هويت، مالكيت و سمت متعاملين در هنگام تنظيم قرارداد
تاييد امضاي طرفين معامله املاك
درج ميزان حق الزحمه در قول نامه املاك
ثبت رسمي معامله و دريافت كد رهگيري
ارائه صورتحساب خدمات و تحويل رسيد به طرفين معامله
مشاور بايد پروانه كسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود كه در اجراي ماده ۵۱ قانون نظام صنفي توسط اتحاديه ابلاغ مي شود را در محل كار خود به طوري كه قابل ديد باشد الصاق نمايد.

مشاور املاك

مشاور موظف است قراردادها را در اوراق مخصوصي كه توسط سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تدوين و تاييد گرديده، تنظيم نمايد.
مشاور بايد مفاد قراردادهاي تنظيمي را در دفتر ثبت قراردادها كه به صورت پلمپ و برگ شماري شده و توسط اتحاديه صنف مزبور در اختيار وي قرار مي گيرد ثبت و هم زمان با عقد قرارداد
به امضاي كليه اشخاصي كه قرارداد را امضاء نموده اند برساند.
مشاور بايد طرفين قرارداد را از مفاد آن به طور كامل مطلع سازد.

مشاور نبايد قراردادي كه مخالف قوانين و نظامات دولتي باشد تنظيم و ثبت نمايد.